前几天和住在上海的朋友聊起房产出租的事情，他们发现香港的租金高，也表示了一定的惊奇，就是香港的租售比高，回报高，所以感觉上海租金低。为什么呢？
我当时也没有仔细想，随便哈哈两句。现在突然想到了怎么去解释它
首先，看问题的角度，上海租金低这件事（同样价格的房产租金过低）的另外表达方式：
- 同样楼价的房子，香港的租金过高。
- 同样租金的房子，上海的楼价过高。
- 同样租金的房子，香港的楼价过低。
这样看问题就可以从一个统一的角度切入：租金。那为什么同样租金的房子，香港会相对便宜/上海会相对贵呢？虽然不住在上海，但是我想到的几个解释：
- 租售是否同权。香港租售同权，比如好的校网（学区房），你可以买获得，也可以租获得。租客和业主在各方面的权益是一样的。比如租客在租赁期间，可以拒绝任何人（包括业主）进入房屋。
- 房屋增值作为投资品的社会教育。香港经历过房价大跌的年代，在97后房产价值跌去最多差不多70%。而在上海却不是这样，过去20年内地房地产价格在城市化的推动下不断高涨，加上华人文化的土地情节，社会在不停教育大家去购买房地产最为资产的一项投资。在上海购买房产更容易和租金收益脱节，因为会更加坚信房产价格的上涨，资本收益（房价上涨）比现金流（租金收入）更为重要。
- 社会激励 (social incentive)。具有房产才能结婚嫁娶，或者是更强社会社会地位的标志。在香港，2000万以下房产依然是居住性质更为强劲，具备社会地位加强功能的豪宅，也面对着租售比低的问题，这个比例也和上海的租售比差不多，大概是1%-2%之间。
小小的想法，记录一下。
最近开始读一些书，而且已经明显感觉到解释事务的能力变强了。比如看到别人提问：为什么日本差不多30年QE（维持低利率）却没有出现很强的通货膨胀？突然发现自己可以回答这个问题，还是有一些小开心。
reflexarc 